> wws-punten Weena 17-C, Rotterdam BAG 79 m2, bouwjaar 1984 energielabel A (geldig tot 2035) WOZ 2026: € 416.000 (peildatum 2025-01-01) > puntentelling 2026 vertrekken 71 verwarming 10 label 37 keuken 7 sanitair 8 buiten 4 WOZ 46,5 184 - 197 punten, middenhuur of vrije sector maximale huur € 1.214 - € 1.304
Hoe het woningwaarderingsstelsel werkt
- Punten bepalen de maximale huur.
Elke zelfstandige woning krijgt punten voor oppervlakte van vertrekken en overige ruimten, verwarming, energielabel, keuken, sanitair, buitenruimte, parkeren en de WOZ-waarde. Het puntentotaal bepaalt of de woning in de sociale huur (tot en met 143 punten), de middenhuur (144 tot en met 186 punten) of de vrije sector valt, en welke maximale huurprijs daarbij hoort.
- De WOZ-waarde telt mee, met een plafond.
WOZ-punten worden berekend uit de WOZ-waarde gedeeld door een jaarlijks vastgesteld bedrag, plus de WOZ-waarde per vierkante meter. Boven 186 punten mag de WOZ maximaal 33% van het totaal uitmaken. Een verkeerde of verouderde WOZ-waarde zet de hele telling op losse schroeven.
- Energielabel: plus en min.
Een geregistreerd energielabel levert punten op: label A 37 tot 41 punten, oplopend tot 62 punten voor A++++; een label E, F of G kost tot 15 punten. Alleen een geldig label uit EP-online telt. Labels van voor 2021 zonder energie-index en verlopen labels tellen niet mee, dan geldt het bouwjaar.
- Monumenten en nieuwbouw.
Een rijksmonument geeft 35% opslag op de maximale huur, een gemeentelijk monument 15%, een beschermd stads- of dorpsgezicht van voor 1965 5%. Middenhuurwoningen die na 1 juli 2024 in gebruik zijn genomen krijgen twintig jaar lang een nieuwbouwopslag van 10%.
Bereken WWS-punten: de rekentools vergeleken
Een WWS-berekening staat of valt met de juiste waarden. vastgoed.ai haalt de cruciale gegevens automatisch op en houdt ze actueel: WOZ, energielabel, monumentale status, nieuwbouwopslag en COROP-regeling. Dankzij onze plattegrond-ondersteuning zijn ook de afmetingen onderbouwd vastgelegd.
| WWS-berekening | vastgoed.ai | huurprijscheck.app | Huurcommissie Huurprijscheck |
|---|---|---|---|
| Automatisch ingevuld | |||
| WOZ-waarde | Ja, met automatische updates | Ja | Nee |
| Energielabel | Ja | Nee | Soms |
| Monumentale status | Ja | Nee | Nee |
| Nieuwbouwopslag | Ja | Nee | Nee |
| COROP-regeling | Ja | Nee | Nee |
| Werkwijze en rapportage | |||
| Slimme foutcontrole | Ja | Nee | Nee |
| Overzichtelijk invulformulier | Ja | Nee, meerdere stappen | Nee, meerdere stappen |
| Plattegrond | Ja, via Floorplanner.com, .dwg of afbeelding | Nee | Nee |
| Voor/na renovatie | Ja | Nee | Nee |
| Markthuurprijs-advies | Ja | Nee | Nee |
| Whitelabel-rapportage | Q3 2026 | Ja | Nee |
| Prijs | < €1 per berekening | Maandelijks, vanaf €25/maand | Gratis |
Veelgestelde vragen over WWS-punten
- Welke woningen vallen onder het WWS?
Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) zijn alle zelfstandige huurwoningen tot en met 186 punten gereguleerd: sociale huur en middenhuur. Daarboven is de huur vrij. Voor onzelfstandige woonruimte (kamers) geldt een apart puntenstelsel.
- Hoe vaak veranderen de bedragen?
Elk jaar per 1 januari (en soms per 1 juli) worden de puntengrenzen, de maximale huurprijzen per punt en de WOZ-delers opnieuw vastgesteld. vastgoed.ai rekent altijd met de tabel van de gekozen periode en bewaart eerdere berekeningen.
- Wat als ik de exacte oppervlaktes niet heb?
Zonder opname maakt vastgoed.ai een schatting op basis van openbare data (BAG-oppervlakte, energielabel, WOZ) en geeft een puntenrange met ondergrens en bovengrens. Met een plattegrond of opname wordt de telling exact, inclusief verantwoording per vertrek.
- Kan ik de berekening ook automatisch aanroepen?
Ja. Dezelfde berekening is beschikbaar via de vastgoed.ai API: stuur een adres of BAG-id en ontvang de puntentelling, het huursegment en de maximale huurprijs als JSON.