Achtenveertig units op tekening. Driehonderdveertig adressen waar de huur moet kloppen.
Onze klant neemt een nieuwbouwproject in beheer, nog vóór oplevering. De architect levert units per woningtype: plattegrond, oppervlakte, energieprestatie. De wet rekent per adres: met een geregistreerd label, een eigen WOZ-waarde en de buitenruimte die bij dat adres hoort.
Een type is geen adres.
Op tekening zijn twee woningen van type A gelijk. Na oplevering niet: de een ligt op de hoek met een dakterras, de ander op de begane grond met een balkon. De WOZ-waarde verschilt, het geregistreerde label kan verschillen. vastgoed.ai maakt daarom per adres een eigen telling, zodat de huurruimte van elke woning klopt vanaf oplevering.
We brengen de tekening naar het adres.
AI koppelt de units van de architect aan de BAG-adressen zodra die bestaan, en vult per adres aan wat de wet vraagt: het geregistreerde energielabel uit EP-Online, de WOZ-beschikking, de buitenruimte uit de plattegrond. Waar het label of de WOZ lager uitkomt dan aangenomen, ziet het team dat per adres.
Overdracht aan de verhuurder, per adres compleet.
Bij oplevering draagt het project per adres een compleet dossier over aan de verhuurder: plattegrond, telling met segment en maximum, geregistreerd label, WOZ met de gebruikte route, buitenruimte en de afspraken die op het adres rusten. Het huurvoorstel en de verhuuropdracht volgen uit dezelfde basis als bij de rest van de portefeuille. De business case van het project wordt per adres bewaakt.
En als de WOZ nog op "in aanbouw" staat?
Direct na oplevering is de WOZ-beschikking vaak nog gebaseerd op de woning in aanbouw, of hij ontbreekt nog. Onze experts weten de route binnen de regulering: welke waarde je dan mag gebruiken en hoe je die onderbouwt. Bij het adres staat welke route is gebruikt. Zodra de gemeente de WOZ van de opgeleverde woning vaststelt, maakt vastgoed.ai de telling opnieuw en ziet het team wat er verandert in segment en maximum.