Drie weken om de huurstroom van twee woontorens te beoordelen.
Een investment manager beoordeelt twee woontorens met 240 lopende huurcontracten. Vóór het bod wil die weten welke huurinkomsten onder de geldende regels houdbaar zijn. De toets begint bij de huurlijst, contracten en WWS-tellingen in de dataroom.
De huurlijst is het vertrekpunt.
Het informatiememorandum rekent met de huidige huurinkomsten. De toets onderzoekt of de onderliggende gegevens en aannames kloppen: het huursegment, de WWS-telling en de toegepaste indexatie. Ontbrekende stukken en onzekerheden moeten zichtbaar zijn voordat de investment manager een bod bepaalt.
Specialisten bepalen de toets.
Onze specialisten bepalen welke huurregels en afspraken per contract gelden. AI leest de stukken en vergelijkt de gegevens met onze vastgoeddatabase en WWS-calculator. We beoordelen het huursegment, de verhouding tussen contracthuur en maximale huur en de indexatieruimte. Beschikbare uitspraken van de Huurcommissie over de onderzochte adressen wegen mee. De stukken uit de dataroom blijven binnen de transactie en worden nergens anders voor gebruikt.
Het effect op de huurinkomsten.
Stel dat bij 18 adressen de WWS-telling vragen oproept over de indeling als vrije sector. Onze specialisten beoordelen wat dat per contract betekent. De investment manager ziet het mogelijke effect op de huurinkomsten, de gebruikte aannames en de onzekerheden. Dat geeft concrete punten voor het bod en de garanties.
Bevindingen voor het bod en het beheer.
De investment manager ontvangt een werkbestand met de bevindingen per adres en een managementconclusie met de gevolgen voor het bod. Na aankoop gaan de gecontroleerde gegevens naar de vault of het eigen beheersysteem. Het beheerteam kan daarmee verder zonder de dataroom opnieuw uit te zoeken.